Spro Vel
Referat informasjonsmøte Spro VA - 27 feb. 2025
Møtet var godt besøkt, og mange av de usikkerhetene som fortsatt finnes ble tatt opp.
Informasjon fra Nesodden kommune
Niclas Wigforss og Louise Wiman fra Nesodden kommune presenterte seg som prosjektledere for gjennomføring av kommunens VA-prosjekt.
Det ble gitt status i prosjektet: Det er etablert vannledning fra Fagerstrand til Spro havn som er i drift. Det er lagt en avløpsledning i gangveien som ikke er tatt i bruk og ikke vil kunne bli tatt i bruk før det er lagt avløpsrør i Søndre- og Nordre Spro vei.
Detaljprosjekteringen er ferdig, byggesøknaden er godkjent, men anskaffelse av entreprenør til legging av rør i Søndre og Nordre Spro vei vil først skje i løpet av vår/sommer 2025.
Oppstart av anleggsarbeider kan starte høsten/vinteren 2025, og anlegget kan tidligst være ferdig høsten 2026.
Det må påregnes ulemper i anleggsperioden som støv, støy og gjørme. Det vil også være perioder hvor Søndre Sprovei ikke vil kunne brukes grunnet graving av ledninger. Dette er uheldig og må forsøkes å gjøres på kortest mulig periode da det betyr at utrykningskjøretøy, søppelhenting, etc. ikke kan benytte veien.
Kommunen oppfordrer beboerne til å finne lokale løsninger og ta hensyn til hverandre, f.eks. ved å finne løsninger hvor vi kan parkere på hverandres eiendommer i byggeperioden.
På Nordre Spro vei vil det være mulig å ha omkjøring via Spro havn bort til Nordre Spro brygge i anleggsperioden.
Det ble reist spørsmål om kommunen hadde vurdert kjerneboring i stedet for å grave tradisjonelle grøfter. Kommunen har ikke vurdert kjerneboring, og ble bedt om å gjøre ny vurdering om det finnes bedre alternativer enn valgt løsning (legge ledninger på ca 1,2 meters dybde).
Videre uttrykte flere misnøye og usikkerhet til om kommunen hadde sett på alternative løsninger som vil kunne være bedre for alle, eller flere eiendommer, og at de opplevde at kommunen er fraværende i dialog med den enkelte gårdeier.
Informasjon fra interimstyret i Spro VA-utvikling
Kommunale avgifter
Alle som har innlagt vann i hus/hytte må koble seg til kommunens nett, og betale tilknytningsavgift. Denne avgiften er fast (til sammen kr 33.729,-)
I tillegg må det som hovedregel betales et arealgebyr avhengig av tomtens størrelse. (til sammen kr 114,- pr m2 opp til 2 mål tomt)
De som er med i et VA-lag og som ikke har direkte kobling til kommunens vann og avløp vil kunne søke om fritak fra arealgebyret. Søknad gjøres av VA-laget til Formannskapet. Her ser du oversikt over besparelsen i tilkoblingsavgift:
Kommunens, -vårt og mitt anlegg
Kommunen legger vann og avløpsrør ned bryggeveiene og i gang/sykkelveien
VA-laget legger felles ledninger fra kommunens tilkoblingspunkt til de boligene som skal bruke fellesledningen. Typisk kan det være velveier og deler av Søndre Sprovei. Dette spleiser brukerne av ledningene på.
VA-laget legger ledninger frem til ytterveggen på huset ditt. Dette betaler du for:
Alle må investere i ledninger til egen eiendom, og de aller fleste må også ha en pumpe for å kunne pumpe avløpet opp til kommunens ledninger. En avløpspumpe koster cirka 80 000 kr.
Det ble vist tre ulike alternativer for hvordan ledningene skal legges på egen tomt avhengig hva gårdeier ønsker: Høy investering gir lave driftskostnader (frostfri gøft), mens ledninger liggende på bakken (med varmekabel) gir lave investeringskostnader, men høyere driftskostnader.
Det er de færreste som har mulighet til å benytte selvfallsløsning (avløp uten trykkpumpe). Ifølge Nesodden kommune er det bare realistisk å få selvfallsløsning på Nordre Spro.
Interimstyret i Spro VA Utvikling jobber videre med å se om det er mulig å finne en løsning der flere på Søndre Spro vil kunne benytte helt/delvis selvfall.
Du må selv dekke alle kostnadene knyttet til ledninger som kun du bruker (typisk over egen tomt, men i noen tilfeller også i private veier). I tillegg må du betale for trykkpumpen, strømkurs for eventuelle varmekabler, betale for røropplegg avløp fra pumpen inn i bygningen og inne i eget hus, samt eventuelle bygningsmessige oppgraderinger og søknadsgebyr for rørleggermelding.
For eiendommene som må ha trykkpumpe, det vil si de aller fleste eiendommene, må man ha pålagt service på pumpen minst en gang i året.
VA-lag
Det skal opprettes to vann- og avløpslag: Ett for å utvikle/bygge anlegget, og ett for drift av anlegget.
VA-Utbygging og vil stå for byggingen av anlegget, det vil si graving, legging av ledninger, kjøp av pumper, kjøp av utstyr, skaffe serviceavtaler, etc. VA-Utbygging vil få momskompensasjon på alle utgifter knyttet til bygging av anlegget.
Når utbyggingen er ferdig, vil VA-Utbygging i praksis stå urørt. For å kunne få momskompensasjon overføres verdiene i VA-Utbygging til et driftsamvirke som heter VA-Drift. VA-Driftslag skal sørge for vedlikehold av ledningene slik at det blir en forsvarlig drift av anlegget. Videre skal det sørges for vedlikeholdsrutiner og serviceavtaler for alle pumper og ledningene som VA-Utbygging har installert..
VA-Drift får ikke momskompensasjon. Men dette vil være en relativt rolig driftsform der innkreving av kostnader til serviceavtaler vil være hovedoppgaven de neste årene. På sikt må det bygges opp en buffer til å sikre reinvesteringer/utbytting av anlegget slik at det holdes forsvarlig på lang sikt.
Kostnader knyttet til drift av Samvirkelagene
Det er en stor jobb som skal gjøres. I mange sammenhenger er det kommunenes ansvar å bygge vann og avløp til tomtegrensene. Sånn er det dessverre ikke alle steder. Praksisen med private VA-lag er en løsning som gjennomføres over hele landet. Det er nettopp derfor myndighetene gir momsreduksjon slik at lagene har noe å jobbe for. I mange tilfeller skal det legges rør over annenmanns grunn. Spesielt er det aktuelt i velveiene, da disse ikke eies av det offentlige. I de tilfellene der man skal legge vann og avløp på annenmanns grunn må det inngås avtaler om dette. Forhåpentligvis er folk samarbeidsvillige, men det er uansett en jobb som skal gjøres. Siden det å inngå slike avtaler både kan være tidkrevende og vanskelig er kommunen glad for at lokalbefolkningen løser dette. Det er en av grunnene til at de eiendommene som skal tilknyttes fellesledninger kan søke om lav tilknytningsavgift. (I tillegg får man høyere kostnad til fellesledninger enn de som har tilknytning til tomtegrensen) Se besparelsen lenger nede. Kommunen presiserer at dersom man ikke tilknytter seg et VA - lag vil man måtte betale høy sats. Men da antar vi at kommunen bistår med nødvendige reguleringer for aktuell eiendom.
Det framtidige styrearbeidet
Forslaget om honorar til det framtidige styret VA-aget skal vedtas på generalforsamlingen. Hvis generalforsamlingen (alle som melder seg inn) mener noe annet enn interimsstyret (det foreløpig frivillige styret) så blir avgjørelsen tatt der. Kanskje ønsker man å kun leie inn profesjonell hjelp fra konsulenter til oppgavene? I så tilfelle blir honoraret til styret langt lavere, men da blir trolig totalkostnaden høyere, tror vi.
VA Utbygging er et intensivt og tidskrevende samvirkelag. Det må være et profesjonelt styre som håndterer alle avtaler og sørger for riktigbetaling fra eiendommene og tar seg av alt det formelle. I tillegg skal VA-Utvikling forsøke å finne løsninger som er best for den enkelte eiendom og nabolaget. Hvis det er mulig å finne andre løsninger enn A4-løsningen til kommunen, skal man forsøke å finne det dersom det er bedre.
Dette er et krevende arbeid hvor det foreslås at styremedlemmene får 12 000 kr i året for å ha åtte møter inkludert generalforsamling. I tillegg foreslås det tilleggshonorar på kr 750 for alt annet arbeid som ikke er direkte relatert til styremøter.
Utgiftene til vederlaget vil tas fra momskompensasjonen som alle eiendommene får.
Dersom cirka 100 eiendommer blir med i VA-lagene, kan man anta en snittpris på cirka 300 000 per eiendom, det vil si omsetning på cirka 30 millioner kroner.
Momskompensasjonen blir da 7,5 millioner kroner.
Lønn eller honorar til styret er antatt til å være opp til cirka 3 000 timer til sammen. Det utgjør 2,25 millioner kroner. Hvis man da tar en sikkerhetsbuffer på 1,25 millioner kroner, vil det være en gevinst på cirka 4 millioner kroner som tilbakebetales til medlemmene. Styrets honorarer betales altså av momsrefusjonen, og likevel gjenstår minst 4 millioner kroner som fordeles og betales ut til medlemmene av laget (i dette eksempelet).
Fordeler med å være medlem i VA-laget
Eiendommer som ikke har direkte tilkoblingsmulighet til kommunens nett og som er deltaker i VA-laget som skal eie og drifte felles ledningsanlegg, kan søke om å slippe å betale arealtillegg. Dette er den største økonomiske gevinsten av å ha et VA-lag. Se tabell lenger opp her.
Mange vil i tillegg sette pris på å få «ferdig driftsklart anlegg frem til husvegg» og slippe å finne entreprenør, rørlegger, elektriker etc.
Videre går vi ut fra at VA-laget vil få stordriftsfordeler ved anskaffelse av utstyr, arbeid og serviceavtaler. VA-laget vil være en stor aktør som vil stå sterkere enn den enkelte gårdeier ved eventuelle reklamasjoner etc.
VA-laget vil sørge for felles søknadsprosess når det gjelder dispensasjon fra bygging i strandsonen.
Det var planlagt å formelt etablere VA-laget på møtet. Men ettersom informasjonsmøtet varte vesentlig lenger enn antatt, ble vi enige om å utsette generalforsamlingen.
Det vil bli innkalt til nytt møte for dannelse av VA-lagene for de som ønsker å bli med i dette.
Det ble oppfordret til å sende eventuelle spørsmål til VA-lagets epost: sprovannogavlop@gmail.com som deretter deler spørsmål og svar med alle før neste møte.
Videre skal vi rette opp feil i utsendt forslag til vedtekter og sende ut disse på nytt.
På det neste informasjonsmøtet kan VA-laget informere om mulige fellesløsninger og lokalt selvfall til større industrielle pumper som et mulig alternativ til standardløsningene som kommunen skisserer.
Vi minner om at alt arbeidet som Petter, Ruth, Truls og Øyvind har gjort, (og gjør) er ulønnet og frivillig. Alle kan gjerne ta kontakt med Nesodden kommune for videre dialog om utbygging og drift av private ledninger.
Hilsen
Petter, Truls, Ruth og Øyvind